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Maison à vendre 7 pièces - 240,58 m2 LACROIX FALGARDE - 31

Ref : 23834

662 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5,01 % TTC
  • Prix hors honoraires: 630476€
649 avis (achat/vente) : 9,0/10
maison à vendre - 7 pièces - 240.58 m2 - LACROIX FALGARDE - 31 - MIDI-PYRENEES - Century 21 Lacroix Immobilier
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Description

Nichée dans le calme de Lacroix-Falgarde, cette maison de 241m² offre une vue dégagée sur les coteaux et Toulouse. Le cœur de l'habitat se compose d'un vaste séjour de 58m² ouvert sur la cuisine attenante, créant un espace de vie fluide où les grandes ouvertures invitent la lumière du jour. Cinq chambres réparties sur plusieurs niveaux, un dressing, une salle de bain et une salle d'eau complètent le cadre, tandis qu'une piscine extérieure ajoute un véritable atout pour les beaux jours. Le potentiel du bien se révèle dans ses volumes généreux et ses nombreux dégagements, prêts à être rafraîchis selon vos envies, pour façonner le foyer qui vous ressemble.

Le terrain comprend également un double garage de 57m² et une cave, offrant un espace de rangement appréciable. Au quotidien, vous profiterez de la proximité d'une réserve naturelle à deux minutes à pied, idéale pour les balades en famille, ainsi que d'un arrêt de bus à 4min de marche assurant un accès simple aux services de la région. Les écoles maternelle et élémentaire se situent à moins de 15minutes à pied, et un restaurant convivial se trouve à proximité immédiate pour vos repas détendus. Un cadre de vie paisible, agrémenté d'un grand potentiel de personnalisation, vous attend dans ce havre de tranquillité.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 306,8 m2
  • Surface habitable : 240,6 m2
  • Surface terrain : 892 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Séjour Cuisine (35,2 m2)
    • Chambre (16,9 m2)
    • Chambre 2 (11,2 m2)
    • Salle deau (6,1 m2)
    • Dégagement (4 m2)
    • Dégagement (6,7 m2)
    • Chaufferie (5,5 m2)
    • WC 1 (2,4 m2)
    • Garage (57,7 m2)
    • Cave (8,5 m2)
    • Entrée (6,7 m2)
    • Séjour (58 m2)
    • Cuisine (14,2 m2)
    • Chambre 3 (13,2 m2)
    • Chambre 4 (11,5 m2)
    • Chambre 5 (11,3 m2)
    • dressing (5,3 m2)
    • Salle de bain (7,8 m2)
    • WC 2 (2,0 m2)
    • WC 3 (2,4 m2)
    • Dégagement (9 m2)
    • Dégagement (10 m2)
    • Rangement (1,2 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

Garage

Toulouse

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Collectif gaz sol gaz de ville au sol gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Cheminée, double vitrage, placards, poutres
  • Clôture

À savoir

  • Taxe foncière : 2544 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)12116kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 16

Date du DPE : 02/04/2026

Bien proposé par Louis raymond EI, agent commercial (RSAC 927761387)

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