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Maison à vendre 4 pièces - 85 m2 LACROIX FALGARDE - 31

Ref : 24065

329 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 6,01 % TTC
  • Prix hors honoraires: 310377€
687 avis (achat/vente) : 9,1/10
maison à vendre - 4 pièces - 85.0 m2 - LACROIX FALGARDE - 31 - MIDI-PYRENEES - Century 21 Lacroix Immobilier
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Description

31120 LACROIX-FALGARDE Une maison pleine de charme, soigneusement entretenue, où il fait bon vivre !
Venez découvrir cette agréable maison de 85 m² sur une parcelle de 265 m², idéalement située dans un environnement calme et familial à Lacroix-Falgarde. Entre confort, fonctionnalité et douceur de vivre, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille, à proximité immédiate des commodités.

Dès l'entrée, vous apprécierez un espace fonctionnel avec vestiaire et WC indépendant. Vous découvrirez ensuite une belle pièce de vie conviviale, ouverte sur une cuisine entièrement aménagée et équipée, offrant un espace chaleureux et agréable pour partager de bons moments au quotidien.

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres confortables, chacune disposant de rangements et de sa propre climatisation. Une salle d'eau ainsi qu'un second WC indépendant complètent cet espace.

Un extérieur soigné, véritable invitation à la détente

À l'abri des regards, vous profiterez d'une jolie terrasse et d'un jardin intimiste, joliment paysagé et parfaitement entretenu. Un véritable havre de paix pour profiter des beaux jours, recevoir famille et amis ou simplement savourer des instants de tranquillité.

Un garage avec mezzanine vient compléter l'ensemble, offrant un espace de stationnement ainsi qu'une belle capacité de rangement.

Un emplacement privilégié pour une vie de famille au quotidien !

La maison bénéficie d'une situation particulièrement appréciable, dans un environnement calme et familial, avec les commodités accessibles à pied.

L'arrêt de bus Cossignol (ligne TAD 119) se trouve à quelques pas, tandis que les écoles maternelle et élémentaire du Cossignol sont accessibles en seulement deux minutes à pied.

Les amoureux de nature apprécieront également la proximité de nombreux chemins de promenade, parfaits pour profiter de belles balades à quelques minutes de chez soi.

Aucun travaux à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises et profiter de votre nouveau chez-vous !
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Vue globale

  • Surface totale : 103,6 m2
  • Surface habitable : 85 m2
  • Surface terrain : 265 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée
    • Séjour
    • Cuisine
    • Salle de bains
    • WC
    • WC
    • Chambre
    • Chambre (9,9 m2)
    • Chambre (11,3 m2)
    • Salle d'eau

Équipements

Les plus

P

Garage

Jardin

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel gaz ville radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière
  • Façade : Crépis
  • Air conditionné, double vitrage, mezzanine, placards
  • Clôture
  • Cable
  • Isolation : Double vitrage+laine de verre+

À savoir

  • Travaux récents : vmc
  • Taxe foncière : 902 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)10116kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 16

Date du DPE : 06/11/2026

Bien proposé par Cherya lo-vu EI, agent commercial (RSAC 882277130)

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